پارادوکس «عرضه» در بازار مسکن

دنیای اقتصاد: مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه ‏و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر بخش مسکن با تناقض‌‏های آشکاری، در هر دو مقوله عرضه و تقاضا روبه‏رو است، گفت: در شرایطی که هم‏اکنون حدود ۲ میلیون و۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور شناسایی شده است، حدود ۳۰ درصد از جمعیت شهری کشور در بافت‏های فرسوده و سکونتگاه‏‏های غیررسمی زندگی می‏کنند.

» ادامه مطلب

فرمول شرقی برای خانه‌های خالی

دنیای اقتصاد: مشابه خارجی عارضه “خانه‌های خالی» از بین کشورهای دچار به این چالش، در بازار مسکن کره جنوبی به‌صورت ریشه‌ای، تحت کنترل قرار گرفت. بازار مسکن کره تا سال ۱۹۹۹، تحت‌تاثیر سیاست “عرضه انبوه» با چرخه معیوب “ساخت‌و‌سازهای میلیونی خارج از الگوی تقاضا، ناپایداری شدید قیمت‌ها و عدم‌توازن عرضه و تقاضا» مواجه بود؛ اما دولت در سال ۲۰۰۳، با تصفیه بازار از “بیراهه سیاست‌گذاری» و اجرای طرح‌های ۵ گانه سیاست “رفاه مسکن» توانست ضمن تامین نیاز کم‌درآمدها، چالش احتکار مسکن و رشد حجم املاک بدون استفاده را رفع کند.

» ادامه مطلب

ماموریت نیمه‏تمام شوراهای شهر

دنیای اقتصاد: چالش‏های شوراهای شهر و مدیریت شهری در یک نشست تخصصی سه‌جانبه بررسی شد. در این نشست که در یک همکاری مشترک میان جامعه مهندسان مشاور ایران، انجمن جامعه‏شناسی ایران و جامعه مهندسان شهرساز برگزار شد، با اشاره به اینکه کارنامه تجربه اداره امور محلی و به‏طور مشخص شوراهای شهر طی دهه‏های گذشته فاقد دستاورد چشمگیر بوده است، بر نوشتن نوعی دستور کار شهری به‏عنوان مهم‌ترین محور ماموریت شوراها در دوره پنجم تاکید شد.

» ادامه مطلب

پارلمان‌های‏ شهری نمادی از حاکمیت محلی

حمیده امکچی/ مدیر گروه مطالعاتی مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران

شکل‏گیری شوراهای شهر نمادی از پذیرش حق مردم در هدایت امور زندگی وتمکین به حق تعیین سرنوشت مردم و فراهم کردن امکان پیگیری مطالبات خود در شهر و سکونتگاه‏هایشان و مقدمه‏ای برای گذر از انواع حاکمیت‏هایی است که تمامی اقشار و مردم جامعه را نمایندگی نمی‏کنند. اما این فرآیند در کشور ما از کی آغاز شد و اکنون در چه مقطعی از روند تکامل آن قرار داریم؟

» ادامه مطلب

خلاصی از «تعلیق» در بازار مسکن

دنیای اقتصاد: به دنبال اعلام نتایج انتخابات ریاست‌جمهوری، بازار مسکن بعد از یک دوره دست‌کم سه ماهه رخوت ناشی از تعلل خریداران و فروشندگان آپارتمان، از امروز به شرایط عادی بازگشت و از تعلیق خلاصی یافت.

» ادامه مطلب

۲ پنجره انتخاباتی در بازار ملک

دنیای اقتصاد: انتخابات روز گذشته ریاست‌جمهوری و شوراهای شهر، دو پنجره، مقابل بازار ملک و وضعیت سکونتی شهرها، قرار داد که در صورت گشایش آنها، بخش مسکن و نظام شهرسازی، از ۱۵ فرصت تازه،‌ بهره‌مند می‌شود. بررسی‌ها درباره تحقق فرصت‌های ۱۰ گانه از پنجره اول به نفع رونق مسکن نشان می‌دهد دولت دوازدهم با حفظ مسیر اصلی سیاست‌های ۴ سال اخیر در بخش مسکن،‌ باید ضمن شتاب‌بخشی به اقدامات،‌ دست‌اندازها را از مسیر بردارد. ۵ مزیت پنجره دوم نیز‌ با “تخریب و بازطراحی» مسیر قبلی برنامه‌ریزی شهری توسط شوراهای پنجم شهر بروز می‌کند.

» ادامه مطلب

نگاهی به رابطه کژکارکرد شهرداری‏ با دولت و شهروندان

دکتر ایرج اسدی
برنامه‌ریز شهری و عضو هیات علمی دانشگاه مازندران

بحث‏ها و انتقادهای این روزهای دولت و مردم درباره عملکرد غیرشفاف و عدم پاسخگویی مدیریت شهری تهران در قبال ساخت خودسرانه پروژه‏های بسیار پرهزینه‏ای چون پل طبقاتی صدر، نادیده گرفتن راهبردها، سیاست‏ها، ضوابط و مقررات طرح جامع و تنزل زیست‏پذیری شهر تهران، عدم پاسخگویی برای فاجعه رخ داده در ساختمان پلاسکو همگی نشانگر وجود یک رابطه بسیار معیوب و کژکارکرد بین شهرداری‏ها (و به‌طور خاص مدیریت شهری تهران) و دولت و مجلس از یک‌سو و شهرداری‏ها و مردم از سوی دیگر است.

» ادامه مطلب

میان‌بر دو منظوره «لوکس‌ساز»ها

دنیای اقتصاد: منطقه‌ای از بازار مسکن شهر تهران که طی سال‌های ۹۳ و ۹۴ و دست‌کم نیمه اول سال ۹۵ به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظه‌ای از سرمایه‌های ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و به‌خصوص هفته‌های اخیر، تحت‌تاثیر اعمال “تاکتیک دومنظوره لوکس‌سازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.

» ادامه مطلب

واحدهای مسکونی خالی؛ علل و ریشه‌ها

سمیه کشاورزی
دانشجوی کارشناسی ارشد اقتصاد دانشگاه بوعلی سینا

بخش مسکن یکی از کلیدی‌ترین بخش‌های اقتصاد است و نقش این بخش در کمک به سایر بخش‌های اقتصادی غیرقابل انکاراست. طبق سرشماری نفوس و مسکن ۹۵، تعداد خانه‌های خالی کشور با رشد ۵/ ۵۵ درصدی از یک میلیون و ۶۶۳ هزار و ۴۱۲ واحد در سال ۹۰، به ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار و ۶۰۷ واحد مسکونی در سال ۹۵ رسیده است. علل و ریشه وجود واحدهای مسکونی را می‌توان از منظر عوامل درون‌بخشی و برون‌بخشی به شرح زیر مورد بررسی قرار داد.

» ادامه مطلب